什么是房屋安全性鉴定？

在建筑检测行业里，房屋安全性鉴定是非常重要的。专业机构受托去调查、检测、分析房屋的结构安全情况，然后评定它能不能正常使用。依据国家标准，比如《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），把安全等级分成A、B、C、D四级。这样就能给加固、改造、拆除或者继续使用提供科学依据。尤其是房屋改造、灾后、出现裂缝变形，或者超过设计年限，就更需要做这个鉴定。

鉴定的时候，主要依据国家地方标准，如JGJ125-2016。内容包括现场查勘和检测，然后对地基基础主体结构围护结构，还有环境影响和发展趋势做综合分析验算评定。必须具备CMA中国计量认证资质的专业第三方检测机构才能进行这项鉴定，如浙江民安检测科技有限公司。

关于房屋安全等级，根据JGJ125-2016标准，A级就是结构安全，承载力满足要求，没有危险点。B级基本安全，有些个别构件有危险但不影响主体结构，基本使用没有问题。C级是局部危房，部分承重结构承载力不够，得进行加固改造。D级整栋危房，承重结构严重不满足要求，需要整体拆除。

那么什么时候需要做安全鉴定呢？有些常见情况，比如房屋有明显裂缝倾斜变形，或者功能退化了。在改变房屋用途加层改造扩建移位之前，也得做。邻近工程施工可能影响房屋安全的话，也要做这项鉴定。遭受灾害像地震火灾或者事故后，当然也要鉴定。房屋到了设计使用年限，还想继续使用，也得查。对房屋质量有异议或者发现安全隐患时，更需要进行安全性鉴定作为司法依据。

鉴定的目的，评估现状了解房屋结构安全性和完损状况。提供对策，为维修加固改造拆除给科学指导。保障安全，确保住户和公众生命财产安全。这个鉴定在实际中非常关键，但有时过程有点复杂，不太好完全把握。像那些等级划分，A级最稳，D级最糟，但中间的B C级判断起来好像需要更多数据支持。总之，这些情况一出现，就应该找专业机构来做，避免隐患扩大。